San José ha dado un paso importante para fomentar la construcción de viviendas multifamiliares con la aprobación de un nuevo programa de incentivos para desarrolladores.

El Ayuntamiento en una reciente reunión votó con una amplia mayoría (9-1) a favor de eliminar sanciones financieras para proyectos que no alcancen el 15% de viviendas asequibles, siempre que sean desarrollos multifamiliares.

El alcalde Mahan, quien lideró el debate, subrayó que brindar alivio financiero a los desarrolladores puede traducirse en más viviendas construidas, una necesidad crítica para la ciudad. Mahan explicó que la falta de nuevas construcciones perjudica la capacidad de San José para abordar la crisis habitacional.

Actualmente, 35 propuestas de vivienda están en evaluación, representando más de 10.000 unidades, aunque solo dos o tres proyectos están listos para avanzar. Erik Soliván, director de Vivienda, destacó que los desarrolladores podrían ahorrar hasta 14 millones de dólares en tarifas municipales gracias al programa de incentivos. Además, señaló que las viviendas asequibles prometidas en estos proyectos superan las 65 unidades que habrían sido financiadas mediante sanciones.

Sin embargo, no todos los funcionarios están convencidos del impacto a largo plazo. El concejal Domingo Candelas advirtió que existen barreras para nuevos proyectos como las condiciones económicas actuales, el alto costo del suelo y la construcción.

OPINAN LOS DESARROLLADORES

Por otro lado, desarrolladores como Hanover Company y Sand Hill Property Company manifestaron su apoyo, asegurando que la aprobación del programa de incentivos es fundamental para sus proyectos. El representante de Hanover Company, informó que su empresa tiene compromisos de capital para dos proyectos que suman 742 unidades y que podrían comenzar a construirse el próximo trimestre.

El programa fue respaldado en parte debido a la alarmante caída en la construcción de viviendas multifamiliares. En 2024 no se construyó ninguna, comparado con las 336 unidades del año anterior y las 782 en 2022.

No obstante, persisten preocupaciones sobre la posible afectación a programas de transporte y seguridad, ya que los fondos de las tarifas eliminadas suelen destinarse a mejoras como aceras y balizas en zonas escolares y residenciales.

El debate en San José refleja la necesidad de encontrar un equilibrio entre incentivar el desarrollo de nuevas viviendas y proteger otras prioridades municipales. Con este programa, las autoridades esperan reactivar la construcción multifamiliar y enfrentar la creciente crisis habitacional.